最新消息

海陵區(qū)人民政府發(fā)布

關(guān)于花園新村地塊國有土地上

房屋征收的決定

同日發(fā)布

關(guān)于

《花園新村地塊國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案》

的公告

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征收范圍

東至鼓樓北路、南至國慶橋、西至東花園路、北至花園新村北側(cè)空地范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。

簽約搬遷期限

從2023年12月29日至2024年2月11日，共45天。

補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

為測(cè)算征收成本，房屋征收部門委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行采樣評(píng)估，被征收房屋（住宅）類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為 8958 元/㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格

1. 智堡學(xué)校南側(cè)安置區(qū)（暫定名：云水居）高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)8650元/平方米，超面積價(jià)9200元/平方米。

2. 寶龍世家高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)9800元/平方米，超面積價(jià)11600元/平方米。

3. 美好易居城高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)9400元/平方米，超面積價(jià)10800元/平方米。

4. 泰來苑高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)8360元/平方米，超面積價(jià)8910元/平方米。

5. 森園路北側(cè)安置區(qū)（暫定名：鳳麟苑）高層/期房：等面積價(jià)8500元/平方米，超面積價(jià)9050元/平方米。

6. 青年北路西側(cè)地塊（暫定名：海陽灣）高層/期房：等面積價(jià)9180元/平方米，超面積價(jià)11200元/平方米?，F(xiàn)房戶型、面積詳見征收現(xiàn)場(chǎng)安置部公示圖；期房戶型、面積（暫定）、平面圖為初步設(shè)計(jì)方案，最終均以職能部門審定為準(zhǔn)。

補(bǔ)償方案全文如下

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花園新村地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)制定花園新村地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東至鼓樓北路、南至國慶橋、西至東花園路、北至花園新村北側(cè)空地范圍內(nèi)房屋及附著物，具體范圍以項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。

二、實(shí)施時(shí)間

房屋征收決定公告發(fā)布的時(shí)間。

三、簽約搬遷期限

簽約搬遷期限從2023年12月29日至2024年2月11日，共45天。

四、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限

簽約搬遷期限內(nèi)具體設(shè)兩個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期：

1.  2023年12月29日至2024年1月27日，共30天，為第一獎(jiǎng)勵(lì)期；

2.  2024年1月28日至2024年2月6日，共10天，為第二獎(jiǎng)勵(lì)期。

五、補(bǔ)償依據(jù)

1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）；

2.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；

3. 省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》若干問題規(guī)定的通知（蘇政發(fā)〔2011〕91號(hào)）；

4.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）；

5.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕1號(hào)）；

6.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號(hào)）；

7.《關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則〉的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號(hào)）；

8.《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號(hào)）；

9.《市政府關(guān)于公布〈泰州市市區(qū)房屋征收重置價(jià)格和裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（泰政發(fā)〔2021〕115號(hào)）。

六、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)只可以按原房屋性質(zhì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但下列情形除外：

1. 征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2. 專業(yè)性較強(qiáng)的工礦企業(yè)，難以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，由房屋征收部門實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

3. 產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

4. 產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由房屋征收部門實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法

征收決定發(fā)布后，區(qū)房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息，接受在市房屋征收部門公布名錄中的評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名。報(bào)名期滿后，區(qū)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)按照?qǐng)?bào)名先后順序公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供被征收人選擇。被征收人應(yīng)當(dāng)在區(qū)房屋征收部門公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名單之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知區(qū)房屋征收部門。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不將協(xié)商意見書面告知區(qū)房屋征收部門的，由區(qū)房屋征收部門通過抽簽方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

八、被征收房屋及土地性質(zhì)、用途和面積的認(rèn)定

被征收房屋性質(zhì)、用途、面積按《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收調(diào)查認(rèn)定處理辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2012〕2號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，以2006年影像圖作為認(rèn)定依據(jù)，圖中未顯示的不予補(bǔ)償安置。核定土地性質(zhì)、權(quán)屬、面積時(shí)以登記為準(zhǔn)，如未登記的，以2006年影像圖作為認(rèn)定依據(jù)。

九、類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

1. 為測(cè)算征收成本，房屋征收部門委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行采樣評(píng)估，被征收房屋（住宅）類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為 8958 元/㎡。

2. 被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

十、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)、結(jié)算價(jià)格、選擇及結(jié)算方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋認(rèn)定面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與等面積部分的安置房結(jié)算價(jià)互找差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積實(shí)行等面積靠戶型安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積超過被征收房屋認(rèn)定面積的部分原則上不得超過30㎡（因戶型原因除外），超過等面積部分均按超面積價(jià)格結(jié)算。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格

1. 智堡學(xué)校南側(cè)安置區(qū)（暫定名：云水居）高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)8650元/平方米，超面積價(jià)9200元/平方米。

2. 寶龍世家高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)9800元/平方米，超面積價(jià)11600元/平方米。

3. 美好易居城高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)9400元/平方米，超面積價(jià)10800元/平方米。

4. 泰來苑高層/現(xiàn)房：等面積價(jià)8360元/平方米，超面積價(jià)8910元/平方米。

5. 森園路北側(cè)安置區(qū)（暫定名：鳳麟苑）高層/期房：等面積價(jià)8500元/平方米，超面積價(jià)9050元/平方米。

6. 青年北路西側(cè)地塊（暫定名：海陽灣）高層/期房：等面積價(jià)9180元/平方米，超面積價(jià)11200元/平方米。

現(xiàn)房戶型、面積詳見征收現(xiàn)場(chǎng)安置部公示圖；期房戶型、面積（暫定）、平面圖為初步設(shè)計(jì)方案，最終均以職能部門審定為準(zhǔn)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房選擇及結(jié)算方式

1. 采取“先簽約、先交房、先選房”的方式，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，按騰空交房的先后順序，憑征收補(bǔ)償協(xié)議和被征收房屋交房驗(yàn)收證明領(lǐng)取選房聯(lián)系函，自行到征收項(xiàng)目安置部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房幢、室號(hào)，選房完畢后，再到征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室完善相關(guān)手續(xù)。

2. 在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收房屋的全部補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房應(yīng)繳款相互結(jié)算，互找差價(jià)。不足部分由被征收人在安置房進(jìn)宅前結(jié)清，并按照有關(guān)規(guī)定，自行向安置房建設(shè)單位繳納車庫、車位、閣樓、層次差、物管費(fèi)、公共能耗費(fèi)、公維基金等相關(guān)費(fèi)用。

3. 簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，期房擬安置戶型建筑面積為設(shè)計(jì)建筑面積，實(shí)際建筑面積待安置房竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積或有權(quán)部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)，最終按實(shí)結(jié)算。

十一、房票安置

為進(jìn)一步拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，滿足被征收人多樣化安置需求，結(jié)合貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，被征收人可自愿選擇房票安置。

（一）房票選擇

被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確采用房票安置方式，每戶限一張房票。房票票面金額不得高于協(xié)議約定的補(bǔ)償總額，具體票面金額由被征收人自行確定。

（二）房票發(fā)放

補(bǔ)償安置協(xié)議經(jīng)審計(jì)生效后，被征收人憑身份證明到征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室領(lǐng)取房票并登記備案。房票持有人姓名和身份證號(hào)應(yīng)當(dāng)與補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)象一致。房票自出票之日起生效，有效期18個(gè)月，持有期間不計(jì)息。

（三）房票轉(zhuǎn)讓

房票在有效期內(nèi)可轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓后原房票出具日期不變，持有人在房票有效期內(nèi)未使用房票購房的，不享受房票購房獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）房票使用

1. 房票限定在海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)范圍內(nèi)使用，房票持有人可以自行選擇購買“房源庫”中的新建商品房，新建商品房的購房人應(yīng)當(dāng)與房票持有人一致。

2. 房票可直接作為購房款使用。票面金額少于購房款的，應(yīng)當(dāng)全額使用票面金額，不足部分按購房合同約定自行補(bǔ)足；票面金額多于購房款的，余額部分在有效期內(nèi)可以繼續(xù)使用也可以申請(qǐng)結(jié)算。

（五）房票獎(jiǎng)勵(lì)

自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分20%的獎(jiǎng)勵(lì)；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分16%的獎(jiǎng)勵(lì)；第7個(gè)月至第18個(gè)月內(nèi)購房的，給予房票購房使用金額部分12%的獎(jiǎng)勵(lì)。購房時(shí)間以簽訂《購房認(rèn)定書》日期為準(zhǔn)。房票有效期內(nèi)未購房的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）房票結(jié)算

1. 房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)定書》后，憑《購房認(rèn)定書》和經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)背書的房票，應(yīng)及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)購房首付款撥付。

2. 房票持有人在房票有效期內(nèi)或房票有效期滿后申請(qǐng)房票結(jié)算的，房票未使用的按票面金額結(jié)算；房票已使用的按票面余額結(jié)算。房票購房獎(jiǎng)勵(lì)憑《商品房買賣合同》和房屋交易稅費(fèi)票據(jù)等材料結(jié)算。

（七）其他未盡事宜詳見征收項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示的《海陵區(qū)房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）》。

十二、搬遷過渡方式和過渡期限

（一）搬遷過渡方式

自行過渡。

（二）搬遷過渡期限

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自簽約騰空交房之日起按照《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

十三、非住宅房屋的補(bǔ)償

1. 非住宅房屋由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（泰政規(guī)〔2011〕16號(hào)）、《市政府關(guān)于印發(fā)泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收評(píng)估細(xì)則的通知》（泰政規(guī)〔2017〕3號(hào)）的相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

2. 非住宅房屋的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

3. 被征收非住宅非營業(yè)用房在征收時(shí)正常生產(chǎn)經(jīng)營，征收后仍需要生產(chǎn)經(jīng)營的，由被征收人向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，對(duì)符合供地標(biāo)準(zhǔn)和條件的，可選擇位于海陵區(qū)相關(guān)園區(qū)（鎮(zhèn)、街）的工業(yè)用地，但必須按照土地招拍掛的程序辦理。

十四、“住改非”“非改非”房屋的補(bǔ)償

1. 被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的住宅房屋為“住改非”房屋，非住宅房屋為“非改非”房屋；其實(shí)際用于經(jīng)營房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，根據(jù)持續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營年限，按實(shí)際用于經(jīng)營房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的一定比例予以補(bǔ)償。

2. 對(duì)沿街“住改非”“非改非”房屋，根據(jù)營業(yè)年限，取其營業(yè)用房性質(zhì)和原房屋性質(zhì)按照評(píng)估技術(shù)細(xì)則進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；非沿街的“住改非”“非改非”房屋根據(jù)經(jīng)營年限給予定額補(bǔ)助。

3. “住改非”房屋可選擇貨幣補(bǔ)償、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置，“非改非”房屋可選擇貨幣補(bǔ)償或房票安置。

十五、閣樓、車庫的補(bǔ)償

被征收住宅房屋附屬的閣樓、車庫認(rèn)定面積的補(bǔ)償，按被征收住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)格的一半評(píng)估補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

十六、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋認(rèn)定面積的評(píng)估價(jià)值和被征收房屋認(rèn)定面積分別給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 被征收人在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認(rèn)定面積評(píng)估價(jià)值的5%和被征收房屋認(rèn)定面積500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 被征收人在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，分別按被征收房屋認(rèn)定面積評(píng)估價(jià)值的3%和被征收房屋認(rèn)定面積300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3. 對(duì)于未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證且未辦理合法建房手續(xù)的房屋，以2006年影像圖作為認(rèn)定依據(jù)，圖中未顯示的房屋不予補(bǔ)償安置，但被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，照顧按房屋重置價(jià)結(jié)合成新的一半給予補(bǔ)助。2021年底至今新增的違法建筑，一律不予補(bǔ)助，由被征收人自行拆除。

4. 在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議及簽訂補(bǔ)償協(xié)議后未在規(guī)定的交房期限內(nèi)騰空交房的，不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1. 發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋認(rèn)定面積10元/㎡計(jì)算。搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足1500元的按1500元計(jì)算。

（2）非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋認(rèn)定面積20元/㎡計(jì)算，不足1500元的按1500元計(jì)算。

（3）“住改非”房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，住宅部分面積按10元/㎡、“住改非”部分面積按20元/㎡分別計(jì)算，每戶合計(jì)發(fā)放不足1500元的補(bǔ)足1500元。

2. 發(fā)放辦法

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置的，按一次計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1. 發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋按被征收房屋認(rèn)定面積15元/㎡·月計(jì)算。月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。

2. 發(fā)放辦法

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置的，對(duì)被征收人一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（2）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號(hào)）的規(guī)定，對(duì)被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

十七、最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《市政府關(guān)于印發(fā)〈泰州市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法〉的通知》（泰政發(fā)〔2018〕140號(hào)）的規(guī)定，符合享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人，可申請(qǐng)領(lǐng)取最低貨幣補(bǔ)償款21萬元；也可申請(qǐng)房屋征收部門指定安置的一套住房，55平方米以內(nèi)（含）不結(jié)算差價(jià)，超過55平方米的部分，由被征收人按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算房價(jià)；被征收人因分戶、析產(chǎn)的，不享受最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

十八、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人或公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，以及被征收人或公房承租人不明確、產(chǎn)權(quán)人下落不明、產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。作出補(bǔ)償決定時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或周轉(zhuǎn)房，可在本方案安置房源中安排，也可根據(jù)實(shí)際情況需要，在房屋征收部門提供的其他房源中安排。被征收人或公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十九、征收所需補(bǔ)償資金來源

政府撥款。

二十、其他事項(xiàng)

1. 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在市場(chǎng)租賃關(guān)系的，由租賃當(dāng)事人自行解除；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人自行解決。征收部門不承擔(dān)因房屋上存在民事糾紛（包括但不限于合同糾紛、所有權(quán)糾紛、物權(quán)保護(hù)糾紛等）而產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

2. 被征收人或公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，須在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢，并將已評(píng)估的房屋、裝飾裝潢及附著物完整地交予征收實(shí)施單位驗(yàn)收、拆除。被征收人或公房承租人擅自拆除或取走已評(píng)估的建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的，按評(píng)估價(jià)格扣除相應(yīng)的補(bǔ)償款。

3. 在征收過程中，被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，主動(dòng)提供權(quán)屬證明等相關(guān)材料，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收工作正常進(jìn)行的，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

4. 使用房票購買“房源庫”中新建商品房產(chǎn)生的糾紛，由房票持有人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按《商品房買賣合同》相關(guān)約定自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。

來源：海陵區(qū)人民政府網(wǎng)

編輯：徐群薪

責(zé)編：悅鳴

審核：戚翔 聞棟